SỨC HÚT CỦA PHÂN KHÚC CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI THÀNH PHỐ LỚN

1. Sự “hồi phục” của thị trường cho thuê văn phòng

Cho thuê văn phòng là một trong những phân khúc “lội ngược dòng” điển hình của bất động sản Việt Nam sau đại dịch khi ghi nhận mức độ phục hồi và tăng trưởng tích cực trong nửa đầu năm 2022, theo thông tin từ báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2022 của Savills.

Sự “hồi phục” tích cực của thị trường cho thuê văn phòng

Cụ thể, từ đầu năm đến nay, thị trường cho thuê văn phòng có đà hồi phục từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Đặc biệt, với văn phòng giá rẻ có giá 10-15 USD/m2 trên một tháng, lượng khách ký hợp đồng thuê đã tăng liên tục 3 quý liền. Ngoài ra, dữ liệu của Savills Việt Nam cũng cho thấy, công suất cho thuê các cao ốc văn phòng đã đạt 93%, tương đương với mức trước khi đại dịch bùng phát.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường Hà Nội từ giờ đến cuối năm được dự kiến ở mức ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ đạt mức trên 95%.

Với các tín hiệu tích cực của thị trường, trong thời gian tới, triển vọng phát triển của dịch vụ cho thuê văn phòng được dự báo là sẽ rất tươi sáng và rộng mở.

2. Nhu cầu thuê văn phòng “khởi sắc” trong năm 2022

Sự “hồi phục” tích cực của thị trường cho thuê văn phòng sẽ được hiểu rõ ràng hơn khi được đặt trong mối quan hệ với nhu cầu thuê văn phòng. Bởi lẽ, hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng cao trước sự phát triển của những doanh nghiệp mới thành lập trong nước cộng thêm sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thông qua con đường M&A.

Nhu cầu thuê văn phòng có sự “khởi sắc” trong năm 2022

Theo thống kê, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong 7 tháng năm nay đạt 133,7 nghìn doanh nghiệp, tăng 26,8% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó chủ yếu là doanh nghiệp có quy mô nhỏ với 80,1 nghìn doanh nghiệp. Điều này đã tạo nên làn sóng nhu cầu lớn cho thị trường văn phòng tại nước ta.

Song hành với đà tăng trưởng của số lượng công ty là sự gia tăng trong nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp. Báo cáo của Navigos về thị trường lao động Việt Nam đã chỉ ra, do dịch bệnh nên cho tới thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp vẫn đang tích cực tìm kiếm nhân lực trên thị trường. Đây cũng là một trong những yếu tố kéo theo nhu cầu lớn về mở rộng quy mô văn phòng.

Bên cạnh đó, nhu cầu và công suất sử dụng của các tòa nhà văn phòng hiện đại cũng vượt trội so với thị trường những năm trước đây do đại dịch đã nâng cao nhận thức của mọi người về chất lượng, sức khỏe và an toàn cũng như tính bền vững.

3. Sức hút đầu tư của phân khúc cho thuê văn phòng

Theo các chuyên gia, nguồn cung bất động sản văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội giai đoạn 2023 - 2025 sẽ khá dồi dào với khoảng 699.000 m2 từ 19 dự án mới, bao gồm: 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án tại khu Starlake.

Sức hút đầu tư mạnh mẽ của phân khúc cho thuê văn phòng

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê văn phòng cũng ghi nhận sự gia tăng từ các đối tượng doanh nghiệp có khả năng phục hồi nhanh chóng sau đại dịch như Ngân hàng, Thương mại điện tử hay Công nghệ thông tin. Hơn nữa, nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của GDP Hà Nội với 15,7% III/2022 cùng nguồn vốn FDI bền vững, số lượng doanh nghiệp mới thành lập cũng có xu hướng tăng mạnh. Các yếu tố trên sẽ mang lại một nguồn cầu lớn của thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong tương lai.

Trong bối cảnh các mảng bất động sản khác khó chuyển biến tích cực thì cho thuê văn phòng lại có được những tiềm năng tốt ở hiện tại và cả tương lai khiến dòng tiền của nhiều nhà đầu tư có xu hướng “chảy” mạnh vào phân khúc này. Ở góc độ “dài hơi” từ trung đến dài hạn, hình thức cho thuê văn phòng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như một cách an toàn để đảm bảo lợi tức và tạo ra nguồn thu bền vững.

Kết luận

Thị trường cho thuê văn phòng đang có sự tiến bước, về lâu dài, đây là kênh bền vững cho tất cả các nhà đầu tư. Với các thông tin về thị trường cũng như sức hút đầu tư của dịch vụ cho thuê văn mà INMERGERS đã chia sẻ, hy vọng bạn đọc sẽ giải đáp được những thắc mắc và nắm rõ các thông tin cần thiết về trong phân khúc tỷ đô này.

Tham gia ngay nền tảng INMERGERS.com để kết nối với các SMEs, hỗ trợ nhau phát triển kinh doanh và gia nhập chuỗi cung ứng toàn cầu qua link: https://inmergers.com/vn