Tìm Hiểu Thông Tin Nổi Bật Về Việc Cho Thuê Đất Khu Công Nghiệp

Cho thuê đất khu công nghiệp đang là một loại hình dịch vụ kinh doanh được nhiều doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng để phục vụ cho hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều mảnh đất sau khi được cho thuê thời gian dài vẫn bị bỏ trống, không thể đưa vào sử dụng với nguyên nhân sai thủ tục và không đúng quy chế pháp lý. Do đó, tại bài viết dưới đây, INMERGERS sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về quy định của nhà nước, hồ sơ cần chuẩn bị và các thủ tục thuê đất khu công nghiệp nhằm giúp các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư hợp lý.

1. Quy định của nhà nước về cho thuê đất khu công nghiệp:

Cho thuê đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề là việc mà các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xem xét kỹ lưỡng với sự tương quan của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Bởi lẽ, việc thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải được diễn ra đồng thời với hoạt động quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp.

Quy định của nhà nước về cho thuê đất khu công nghiệp

Theo quy định, nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp đối với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Còn phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Bên cạnh đó, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền sau đây:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

• Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

• Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để được cho thuê đất khu công nghiệp

Hồ sơ cần chuẩn bị để được cho thuê đất khu công nghiệp

Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).

• Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).

• Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.

• Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

3. Thủ tục cần có để được cho thuê đất khu công nghiệp

Thủ tục cần có để được cho thuê đất khu công nghiệp

a. Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hoàn tất giấy tờ, doanh nghiệp nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường trong khu vực của khu công nghiệp để được xử lý.

b. Xử lý hồ sơ

Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho thuê đất khu công nghiệp. Theo đó, sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra và thông báo cho người nộp để kịp thời điều chỉnh hoặc bổ sung các thủ tục sao cho hoàn thiện.

Bộ hồ sơ hoàn chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính.

Số liệu sau khi được trả về sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư thuê đất. Hồ sơ được Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, thẩm định, chứng thực chi tiết sau đó trình lên Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có liên quan để đưa ra quyết định có cho thuê hay không.

c. Nộp thuế và trả kết quả

Đối tượng thực hiện thủ tục xin được cho thuê đất khu công nghiệp sau khi nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với con số mà Cơ quan thuế đã cung cấp. Thời gian xử lý thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ không quá 20 ngày kể từ ngày nhận bộ hồ sơ đầy đủ (Lưu ý không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Sau thời gian trên, đối tượng thuê sẽ nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường bao gồm quyết định cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê đất trên thực địa theo chỉ đạo của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Tại trường hợp hồ sơ không được giải quyết, sẽ có văn bản giải thích đi kèm để thông báo cho người thực hiện thủ tục thuê đất.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ nội dung được sàn mua bán doanh nghiệp m&a MMatch cập nhật xoay quanh vấn đề cho thuê đất khu công nghiệp. Với việc cung cấp đầy đủ thông tin về quy định của nhà nước, hồ sơ cần chuẩn bị và các thủ tục thuê đất khu công nghiệp, chúng tôi hy vọng sẽ giúp các doanh nghiệp đã biết cách làm sao để được cấp phép cho thuê đất khu công nghiệp đồng thời đưa ra được kế hoạch đầu tư hợp lý trong tương lai.